Mariaż przyrody z architekturą
Mariaż przyrody z architekturą
Znajdujący się w San Francisco budynek California Academy of Science, jest ze wszech miar budowlą niezwykłą. Wyjątkowy projekt oraz zastosowane rozwiązania sprawiają, że jest on niewątpliwie jednym z najbardziej innowacyjnych i ekologicznych obiektów tego typu na świecie. Stało się to możliwe m.in. dzięki zastosowaniu systemów naturalnej wentylacji firmy D+H
Zaprojektowane przez włoskiego architekta Renzo Piano muzeum historii naturalnej w San Francisco już na pierwszy rzut oka zachwyca swoją unikalnością. Ten znajdujący się w Golden Gate Park budynek jest swoistą syntezą sztuk, pełną aluzji i nawiązań do architektury i historii miasta. Pod jego oryginalnym dachem, będącym nawiązaniem do wzgórz San Francisco, mieszczą się skupione w jednym miejscu akwarium, planetarium, sektory wystawowe oraz jednostki badawcze. Pierwszą rzeczą jaka rzuca się w oczy jest zielony dach o powierzchni ponad 10 tysięcy metrów kwadratowych na którym zasadzono 1,7 miliona miejscowych roślin, dzięki czemu budynek doskonale komponuje się z otaczającym go parkiem. Dodatkowo, dwie kopuły kryjące pod sobą planetarium i las deszczowy, wyposażone w okrągłe świetliki, nadają całości futurystycznego wyglądu i przyciągają wzrok zwiedzających. Jednak nie tylko walory architektoniczne budynku California Academy of Science sprawiają, że jest on godny uwagi. Zastosowane rozwiązania, m.in. system naturalnej wentylacji stworzony w oparciu o produkty firmy D+H, sprawiają, że ustala on również nowe standardy nowoczesnego, trwałego i bliskiego natury budownictwa.
Design w parze z technologią
Głównym zadaniem stojącym przed firmą projektującą system wentylacyjny było stworzenie techniki klimatyzacyjnej przy minimalnym udziale energii pierwotnej. Stało się to możliwe dzięki inteligentnemu wykorzystaniu naturalnych przepływów powietrza, które wywołane są różnymi wymiarami konstrukcji dachu, kopuł i elementów fasad. We frontowej, szklanej fasadzie wbudowano okna wyposażone w elektryczne napędy firmy D+H, których specjalna konstrukcja sprawia, że doskonale sprawdzają się w przypadku trudno dostępnych okien. Napędy te połączone są z centralą, co pozwala natychmiast reagować na wszystkie wewnętrzne i zewnętrzne zmiany warunków klimatycznych. Dzięki odpowiednio dobranym kątom otwarcia w chłodniejsze dni możliwa jest wentylacja bez uciążliwych przeciągów, a podczas ciepłej pogody szybkie ochłodzenie pomieszczeń. Ponadto sekwencje wentylacyjne są sterowane takimi parametrami jak temperatura, wilgotność powietrza i stężenie dwutlenku węgla wewnątrz budynku. Dodatkowo system reaguje również na zmiany warunków pogodowych, dzięki czemu w przypadku deszczu, mgły, bądź wiatrów okna zostają automatyczne zamknięte.
Tak zaprojektowany system naturalnej wentylacji w oparciu o rozwiązania firmy D+H, pozwolił zminimalizować konieczność korzystania ze zintegrowanego ogrzewania i chłodzenia podłóg, który jest włączany tylko w ekstremalnych przypadkach. Przekłada się to bezpośrednio na wysoką energooszczędność całego kompleksu pozwalającą osiągnąć aż do 34% niższe zużycie energii. Zostało to docenione przez U. S. Green Building Council, organizację promującą proekologiczne rozwiązania. W roku 2008 przyznała ona budynek California Academy of Science najwyższe wyróżnienie, jakim jest LEED Platinum.
Dziesięć lat, które zajęło zbudowanie muzeum naturalnego w San Francisco w miejsce starego, zniszczonego przez trzęsienie ziemi budynku, na pewno nie poszło na marne. Nowy obiekt, pod względem formy oraz zastosowanych rozwiązań, jest bowiem kwintesencją nowoczesności, a bardzo duża dbałość o kwestie ekologiczne, czyni go chyba najbardziej „zielonym” muzeum na świecie.
Grupa D+H, posiada w swojej ofercie produkty z zakresu zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz naturalnej wentylacji, które dzięki nieustannym działaniom badawczo-rozwojowym, prowadzonym przez firmę, należą do najnowocześniejszych na rynku. Produkty D+H znane są w Polsce już od ponad 15 lat, a w 2000r. utworzone zostało oficjalne przedstawicielstwo grupy D+H na Polskę. D+H Polska gwarantuje swoim Klientom kompleksową obsługę serwisową na wszystkich etapach, począwszy od projektowania systemów i sprzedaży urządzeń, poprzez instalację, konserwację systemów, serwis gwarancyjny i pogwarancyjny, profesjonalne doradztwo techniczne oraz szereg szkoleń dla projektantów i instalatorów. Firma D+H Polska, oprócz siedziby we Wrocławiu, posiada sześć Oddziałów Regionalnych: w Stargardzie Szczecińskim, Gdańsku, Zabrzu, Poznaniu, Warszawie i Łodzi.
Szeroka oferta w czterech kolorach
Szeroka oferta w czterech kolorach
Wkrętak to jedno z najpopularniejszych i najczęściej używanych narzędzi ręcznych. Uzupełniając swój warsztat o to podstawowe narzędzie warto zwrócić uwagę na nową propozycję marki TOPEX.
Wśród narzędzi ręcznych marki TOPEX pojawiły się nowe wkrętaki o końcówkach płaskich, krzyżowych PH i PZ oraz typu Torx. Zróżnicowane rozmiary oraz kształty końcówek pozwalają na dokładne dopasowanie wkrętaka do łba śruby, co zapobiega szybkiemu niszczeniu się zarówno łba, jak i grota narzędzia. Dużą wytrzymałość grotów uzyskano dzięki wykorzystaniu wysokiej jakości stali chromowo – wanadowej (CrV). Końcówkę roboczą grota poddano także procesowi hartowania, co dodatkowo podnosi jej twardość. Rękojeść nowych wkrętaków TOPEX została wykonana z dwóch materiałów – twardego tworzywa wewnątrz, oraz miękkiego elastomeru na zewnątrz. Takie rozwiązanie pozwala na zachowanie odpowiedniej wytrzymałości, przy jednoczesnej wygodzie chwytu. Ergonomiczny profil rękojeści pozwala na komfortową pracę narzędziem. Końcówki wszystkich wkrętaków zostały namagnesowane, dzięki czemu po wykręceniu śruba nie spadnie na ziemię. Jest to szczególnie przydatne podczas pracy w trudno dostępnych miejscach. Dużym ułatwieniem dla użytkownika jest oznaczenie rękojeści różnymi kolorami, w zależności od rodzaju końcówki:
- płaskiej kolorem żółtym,
- krzyżowej PH kolorem niebieskim,
- krzyżowej PZ kolorem czerwonym,
- Torx kolorem zielonym.
Nowe wkrętaki TOPEX są już dostępne w dobrych sklepach narzędziowych na terenie całej polski. Narzędzia dostępne są także w 4, 5 lub 6 elementowych zestawach, zawierających najczęściej przydatne rozmiary i rodzaje końcówek oraz praktyczny wieszak do zamontowania w warsztacie.
Więcej informacji na temat wkrętaków i pozostałych narzędzi marki TOPEX można znaleźć na stronie www.topex.pl.
http://www.webbloger.hostil.pl/
http://www.newsman.hostil.pl/
http://www.webstrona.hostil.pl/
http://www.roznosci.hostil.pl/
http://www.emblog.hostil.pl/
http://www.ffa.hostil.pl/
Młot pełen mocy
Młot pełen mocy
Nowy młot GRAPHITE to kolejna pozycja w ofercie tej cenionej i znanej na polskim rynku marki. Największymi zaletami elektronarzędzia są trwałość, duża energia udaru, a także rozwiązania zapewniającej wysoki komfort pracy.
Młot udarowy GRAPHITE ma bardzo wydajny silnik o mocy 1500 W. Jednostka napędowa pracuje z udarem o energii 4,5 J. Dzięki temu z łatwością można wywiercić w betonie otwór nawet o średnicy 36 mm. Urządzenie pracuje w trzech funkcjach: wiercenia, wiercenia z udarem oraz podkuwania. Wyposażone jest w sprzęgło przeciążeniowe zabezpieczające użytkownika, a także w poręczny uchwyt SDS+.
Obudowa przekładni młota nie została wykonana ze stopu aluminium, lecz z lekkiego i trwałego stopu magnesium. Dzięki temu zwiększono trwałość, jednocześnie zmniejszając wagę całego elektronarzędzia. Na komfort pracy wpływa też ergonomiczna rękojeść główna. Nie przenosi ona wibracji z udaru i pokryta jest gumową nakładką zapewniającą pewniejszy oraz lepszy chwyt.
W wydajnej pracy pomagają akcesoria, które znajdziemy w zestawie z młotem. W walizce ułatwiającej przechowywanie elektronarzędzia znajdziemy trzy wiertła do betonu, dłuto punktowe i płaskie, ogranicznik głębokości wiercenia, osłonę przeciwpyłową, zasobnik ze smarem, a także dodatkową rękojeść. Dzięki temu po zakupie urządzenia można przystąpić od razu do pracy.
Młotem GRAPHITE 58G862 powinni zainteresować się wszyscy użytkownicy ceniący sobie bezpieczną i komfortową pracę. Urządzenie doskonale będzie służyło małym ekipom remontowo-budowlanym jak również majsterkowiczom szukającym wydajnego i pewnego elektronarzędzia.
Więcej informacji na temat młota udarowego i pozostałych elektronarzędzi marki GRAPHITE można znaleźć na stronie www.graphite.pl.
http://blogmotoryzacyjny.prv.pl
http://blognieruchomosci.prv.pl
Z8 w czołówce najchętniej budowanych domów!
Z8 w czołówce najchętniej budowanych domów!
Serwis WybieramyDom.pl opublikował w ostatnich dniach listę najpopularniejszych projektów domów najczęściej wybieranych przez inwestorów. Projekt domu Z8 pochodzący z pracowni Studio Z500 uplasował się na wysokim 5 miejscu wśród 50 propozycji projektowych.
Arch. Piotr Zwierzyński, Studio Z500: „Tak wysokie miejsce w rankingu najpopularniejszych i najchętniej budowanych projektów, to dla całego zespołu STUDIA Z500 duże wyróżnienie, przede wszystkim dlatego, że ranking ten stworzyli sami Inwestorzy. Staramy się aby nasze propozycje projektowe były ciekawe i oryginalne architektonicznie a także funkcjonalne, wygodne oraz ekonomiczne w budowie i późniejszej eksploatacji. Każdy tworzony przez nas dom jest swoistą syntezą najnowszych trendów w budownictwie oraz oczekiwań współczesnych inwestorów. Z8 jest już kolejnym wyróżnionym w tym roku projektem pochodzącym z naszej pracowni. W maju projekt Z64 został wybrany przez Inwestorów najładniejszym projektem domu w konkursie urodzinowym portalu KreoDom. Za uznanie dla naszej pracy dziękujemy”
Wciąż jeszcze wśród wielu potencjalnych inwestorów panuje przeświadczenie, że tylko duży dom może być wygodny, bo tylko dostatecznie duża powierzchnia użytkowa może gwarantować wygodę. Z500 opracowując projekty domów małych i średnich obala takie myślenie udowadniając, że nawet mały dom dobrze zaprojektowany będzie spełniał oczekiwania najbardziej wymagających. Dodatkowo będzie tani i prosty w budowie oraz ekonomiczny w utrzymaniu. Jeśli właśnie takiego domu szukasz, wybierz projekt Z8!
Opis projektu. Od strony ogrodu występuje zadaszona pergola, która umożliwia korzystanie z tarasu również podczas deszczu. W wersji podstawowej konstrukcję dachu zaprojektowano z wiązarów dachowych, co wyeliminowało potrzebę stosowania ścian nośnych i wpływa korzystnie na tempo budowy i obniżenie kosztów. Wnętrze domu może być różnorodnie urządzone: podzielone na pokoje lub otwarte, gdyż w środku nie ma ścian konstrukcyjnych. Kuchnia może być oddzielona lub połączona z pokojem dziennym, podobnie jak korytarz prowadzący do sypialni. Widoczna nad salonem konstrukcja, stropu i więźby dachowej doda wnętrzu wyrazu i stworzy wrażenie przestrzenności. Projekt ten dostępny jest kilku wersjach w zależności od potrzeb i możliwości inwestora: np. z użytkowym poddaszem, z tarasem bocznym, z wykuszem w jadalni, z garażem lub wiatą garażową usytuowaną z boku lub od frontu budynku. Dodatkowo inwestor może wybrać 2 warianty funkcjonalne parteru.
Specyfikacja techniczna
Powierzchnia użytkowa 100 m2
Powierzchnia zabudowy 120 m2
Garaż (dostępny w wersji projektu)
Piwnica brak
Kondygnacje (dostępna wersja z użytkowym poddaszem)
Kubatura netto 270.00 m3
Wysokość budynku 6.26 m
Minimalna szerokość działki 19.08 m
Minimalna długość działki 17.18 m
Kąt dachu 28.00o
Więcej informacji o rankingu można znaleźć na http://www.wybieramydom.pl/eplus.html .
Podpatruj i ucz się! Zobacz jak inni budują Swoje Domy.
źródło: Studio Z500 Piotr Zwierzyński oraz WybieramyDom.pl
http://blogmotoryzacyjny.ugu.pl
http://blognieruchomosci.ugu.pl
Wakacyjna wyprzedaż w marketach Praktiker!
Wakacyjna wyprzedaż w marketach Praktiker!
W marketach firmy Praktiker trwają wakacyjne wyprzedaże. Od 31 lipca do 12 sierpnia br. obniżone zostaną ceny wybranych produktów nawet do -30%.
W bardzo atrakcyjnych cenach będzie można kupić wiele produktów. Ceny płytek ściennych i podłogowych, mebli szkolnych oraz biurowych zostaną obniżone do – 30%, basenów i zabawek dmuchanych – o 25%, natomiast namiotów, mebli i drewna ogrodowego, pawilonów oraz parasoli – o 20%.
Szczegółowe informacje nt. produktów objętych promocją zostaną umieszczone na stronie internetowej www.praktiker.pl oraz w gazetce promocyjnej, dystrybuowanej m.in. na terenie marketów firmy Praktiker.
Przykładowe obniżki cen:
- Huśtawka ogrodowa rozkładana – można kupić już za 499,00 zł (przeceniona z 699,00zł);
- Krzesło aluminiowo-drewniane – 259,00 zł (wcześniej 339,00 zł);
- Stół aluminiowo-drewniany – 469,00 zł (wcześniej 599,00 zł);
- Leżanka aluminiowo -drewniana – 549,00 zł (wcześniej 699,00 zł);
- Płytki ścienne Mauritius niebieski – 14,99 zł/m2 (wcześniej 26,99 zł/m2);
- Płytki ścienne Etnica – od 19,99 zł/m2 (wcześniej 49,99 zł/m2);
- Ławka z łukiem żeliwno-drewniana – 179,00zł (wcześniej 249,00 zł);
- Leżanka z drewna eukaliptusowego – 399,00 zł (wcześniej 499,00 zł);
- Fotel obrotowy Marcel – 109,00 zł (wcześniej 149,00 zł);
- Biurko komputerowe z nadstawką MDF – 179,00 zł (wcześniej 239,00 zł).
http://wielotematyczny.wordpress.com
http://songizeswiata.wordpress.com/
http://aktualnesprawy.wordpress.com/
http://mojebloga.wordpress.com
Rusza system wymiany informacji przestrzennej
Rusza system wymiany informacji przestrzennej
W niedalekiej przyszłości dostęp do wszystkich potrzebnych danych stanie się prostszy niż kiedykolwiek. Jedno kliknięcie ma w zupełności wystarczyć, aby na ekranie komputera wyświetliły się informacje geodezyjne bądź geologiczne o działce, którą już od dłuższego czasu mamy na oku. Wbrew pozorom nie jest to próbka futurologicznego opowiadania, lecz całkiem realny pomysł, mający silne przełożenie w praktyce, przynajmniej na poziomie prawodawstwa unijnego czy polskiego ustawodawstwa. Chodzi tu przede wszystkim o Dyrektywę 2007/2/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 14 marca 2007 roku ustanawiającą infrastrukturę informacji przestrzennej we Wspólnocie Europejskiej, określaną w skrócie INSPIRE.
To nic innego jak system wymiany informacji przestrzennej, pozwalający na nieograniczony (w założeniu) dostęp do wszelkich, elektronicznych danych przestrzennych zgromadzonych nie tylko przez organy administracji publicznej, ale również przez osoby trzecie.
- Trzeba wyjaśnić, że poprzez dane przestrzenne rozumiemy dane odnoszące się do określonego obszaru geograficznego. Zatem chodzi tutaj o bardzo szeroki wachlarz informacji, jakie potencjalny petent mógłby uzyskać od różnych organów administracji publicznej, oczywiście w tradycyjny sposób, tj. osobiście udając się do ich siedziby i spędzając spory kawałek czasu na załatwienie tych spraw. – mówi Anna Macina, specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o. – Mówiąc krócej, dane przestrzenne to niezbędna wiedza odnosząca się do interesującego nas w konkretnym momencie wycinka obszaru geograficznego, na którą mogą się składać informacje o rodzaju działki, jej charakteru geologicznego, informacje o jej zasobach mineralnych, klasie, dane o rozmieszczeniu skał i osadów, zasobach energetycznych takich jak energia wiatrowa, rozmieszczeniu siedlisk i gatunków roślin oraz zwierząt czy obszarów chronionych.
Jednak prezentacja takich informacji bez ich opisania przedstawiałaby się jako słupki nic nie mówiących cyferek, a wtedy takie dane byłyby zupełnie bezwartościowe. Dlatego też oprócz danych przestrzennych wprowadzono tzw. metadane, czyli informacje opisujące zbiory danych przestrzennych, które umożliwiają ich odnalezienie, inwentaryzację i przede wszystkim ich praktyczne zastosowanie. Dopiero dane przestrzenne i opisujące je metadane tworzą infrastrukturę informacji przestrzennej rozumianą jako zbiór nie tylko informacji przestrzennej, ale również usług, środków technicznych, procedur, procesów, które dotyczą tych danych i są stosowane przez organy administracji publicznej.
Potrzeba stworzenia takiego systemu pojawiła się w momencie, gdy organy Unii Europejskiej spostrzegły problemy związane z korzystaniem z informacji przestrzennej jakie miały organy państw członkowskich na różnych szczeblach. Problemy dotyczyły możliwości uzyskania informacji, ich jakości, organizacji i dostępności.
Rozwiązanie tych problemów wymaga wspólnych działań nastawionych na wymianę i łączenie danych przestrzennych na różnych poziomach ich tematyczności i dostępności. U podnóża jednak tkwi polityka unijna zmierzająca do podejmowania działań mających bezpośredni lub pośredni wpływ na środowisko. Stąd też pojawiła się wyżej wspomniana Dyrektywa jako kolejna cegiełka w budowaniu spójności w państwach członkowskich.
Polski ustawodawca natomiast, uchwalił ustawę z dnia 4 marca 2010 roku o infrastrukturze informacji przestrzennej, która została podpisana przez Marszałka Sejmu, pełniącego obowiązki Prezydenta i weszła w życie w połowie czerwca tego roku.
Ustawa ta jest wiernym przeniesieniem założeń rozwiązań zawartych w unijnej Dyrektywie, wprowadza oczywiście dodatkowe konstrukcje, aby dostosować się do polskich uwarunkowań. Organy administracji publicznej, prowadzące rejestry publiczne, mają za zadanie nie tylko tworzyć i rozporządzać infrastrukturą informacji przestrzennej, ale również obsługiwać sieć usług dotyczących tej infrastruktury. Chodzi tutaj o dość oczywistą kwestię, a mianowicie usługi wyszukiwania zbiorów danych, pobierania kopii tych zbiorów, wyjaśniania symboli kartograficznych czy zawartości metadanych.
- Co ważne, organy administracyjne będą mogły swobodnie wymieniać między sobą potrzebne informacje, co na pewno skróci czas oczekiwania na nie. Poza tym ustawa przewiduje możliwość włączenia do infrastruktury zbiorów danych przestrzennych tych danych, które należą do osób trzecich. – dodaje Anna Macina, specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.
Praktyczną postać jaką przybiera ta infrastruktura informacji przestrzennej, to portal internetowy umożliwiający bezpłatny i powszechny dostęp do rejestrów publicznych. Zadanie stworzenia takiego geoportalu zostało powierzone Głównemu Geodecie Kraju – wprawdzie od paru lat funkcjonuje www.geoportal.gov.pl, lecz do tej pory serwis ten nie miał odpowiedniej, pełnej podstawy prawnej dla swego funkcjonowania i w tym ujęciu wejście w życie ustawy na pewno przyczyni się do polepszenia jakości usług, jakie on oferuje.
http://tomekpiernik.wordpress.com
http://bestnewsfromword.wordpress.com
http://doscfajnyblog.wordpress.com
Wiatrołapy bez decyzji
Wiatrołapy bez decyzji
Obecnie trwają wstępne prace nad nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mające na celu rozszerzenie katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych na realizację, których nie będzie wymagane ustalenie lokalizacji inwestycji oraz decyzja o warunkach zabudowy. Jest to inicjatywa mająca na celu uproszczenie procedury zdobywania zgody na realizację drobnych inwestycji.
- W głównej mierze chodzi tutaj o dobudowywanie do istniejących obiektów budowlanych wiatrołapów, zewnętrznych klatek schodowych, tarasów, galerii, balkonów, pochylni, ramp, oraz ich obudowy ścianami i dachem. Są to wprawdzie drobne inwestycje, ale obecnie, żeby móc dokonać takich przeróbek trzeba postarać się o decyzję o warunkach zabudowy, rzecz jasna wszędzie tam, gdzie nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Jak wiemy te procedury znacząco wydłużają rozpoczęcie prac inwestycyjnych. - mówi Anna Macina, specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.
Ważne zastrzeżenie dokonane w poselskim projekcie nowelizacji ustawy polega na stwierdzeniu, że rozbudowa o elementy wyżej wskazane nie może powodować zmiany sposobu użytkowania i przeznaczenia obiektu budowlanego oraz zmiany jego formy architektonicznej.
Drugą osią proponowanych zmian jest skrócenie procedur administracyjnych, związanych z wydawaniem decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o warunkach zabudowy, poprzez wyznaczenie bardzo krótkich terminów dla organów prowadzących postępowanie w sprawie wydania takich decyzji, organów uzgadniających projekty decyzji, a także organów odwoławczych oraz dla sądu administracyjnego. Za przykład można tutaj podać 30 dniowy termin na wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Co prawda, tak znaczne skrócenie czasu oczekiwania przez inwestora na taką decyzję usprawniłoby proces inwestycyjny. Niemniej, to może przyczynić się do nieprecyzyjności, a czy nawet wadliwości w otrzymanej decyzji o warunkach zabudowy.
- Pewnym instrumentem mobilizującym organy administracyjne, w kontekście wydawania decyzji o warunkach zabudowy, może być proponowana kara w wysokości 1000 zł, nakładana przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji za każdy dzień zwłoki w jakimkolwiek postępowaniu czy to dotyczącym wydawania decyzji czy rozpatrywania odwołań od nich. - dodaje Anna Macina, specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.
Posłowie postulują ponadto, aby sąd administracyjny, rozpatrujący skargi od ostatecznych decyzji wydanych w postępowaniu administracyjnym dotyczącym właśnie warunków zabudowy czy ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego był zobowiązany do rozpoznania sprawy w terminie 3 miesięcy.
Jak dotąd omawiane zmiany są przedmiotem krytyki. Nie mniej jednak 20 maja 2010 roku odbyło się pierwsze czytanie projektu nowelizacji i jak na razie sprawa ma status niezamkniętej. Trudno też przesądzać jaki będzie jej finał i czy zakończy się ona pozytywnie dla inwestorów.
http://aparatyctfrowe.wordpress.com
http://kamerycyfrowe.wordpress.com
http://obiektywy.wordpress.com
Dom rekreacyjny
Dom rekreacyjny
Własny mały domek rekreacyjny w urokliwej i cichej okolicy to częste marzenie osób zmęczonych życiem w dużych aglomeracjach miejskich. Wielką zaletą posiadania tego typu nieruchomości jest lokata kapitału, to zawsze będzie dobra inwestycja. Dlaczego zatem nie pomyśleć o kupnie niewielkiej działki i budowie małego domku letniskowego?
Działka i prawo
Od wielu lat największym zainteresowaniem cieszą się atrakcyjne miejsca położone na Wybrzeżu Bałtyku, pasach górskich czy w Krainie Wielkich Jezior. Niemały jest również popyt na działki zlokalizowane w pobliżu największych miast, w tym przypadku bliskość i szybkość dotarcia wypiera nieco aspekt estetyczny. Im bardziej korzystne położenie działki, tym wzrasta jej atrakcyjność. Działki położone najbliżej morza bądź jeziora czy lasu są bardziej pożądane, natomiast w przypadku lokalizacji górskiej decyduje niepowtarzalny krajobraz – dlatego im bliżej góry, tym lepiej.
- Niezwykle przydatne jest dokładne przyjrzenie się w urzędzie właściwiej gminy, na terenie której leży wypatrzona działka, miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego. To on zawiera główne informacje o perspektywicznym przeznaczeniu danej działki, jak też działek pozostających z nią w bezpośrednim sąsiedztwie. W nim wyczytamy czy jest planowana jakaś inwestycja w postaci budowy drogi bądź jakiegoś obiektu w pobliżu, co niewątpliwie może wpłynąć negatywnie na walory otoczenia lub też wartość nieruchomości. - radzi Anna Macina, specjalista ds. marketingu, firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o.
Niestety w Polsce jest jeszcze wiele takich gmin, gdzie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w ogóle się nie uchwala, co zaś automatycznie rodzi konieczność ubiegania się o wydanie przez organ administracji publicznej, najczęściej wójta lub prezydenta, decyzji o warunkach zabudowy terenu.
Projekt i koszty
Trzeba pamiętać, że podatek od nieruchomości o charakterze rekreacyjnym może być wyższy niż w przypadku gruntów budowlanych. Przed zakupem działki należy koniecznie sprawdzić czy na terenie, gdzie potencjalnie stanie domek, jest możliwość doprowadzenia wody oraz prądu. Niekiedy okazuje się, że koszt doprowadzenia tych mediów jest bardzo duży. Ceny działek kształtują się na różnych poziomach, w zależności od położenia i wielkości. Na przykład w Brachlewie w województwie pomorskim za działkę o powierzchni 2000 m2 trzeba zapłacić 155 000 złotych a za 3000 m2 zlokalizowane w Beskidzie Żywieckim około 135 000 złotych. Śledząc portale internetowe z bogactwem ogłoszeń dotyczących ofert sprzedaży działek, wynika, że ceny kształtują się na poziomie od kilkunastu do kilkudziesięciu złotych za metr kwadratowy.
Kiedy już dojdzie do nabycia określonego gruntu, nad morzem czy też w górach konieczne jest ubieganie się o wydanie decyzji, którą jest pozwolenie na budowę przez organ właściwy – tzn. odpowiedniego starostę bądź prezydenta miasta na prawach powiatu. To wszystko zależy od tego, gdzie znajduje się dana działka.
Nie mniej istotny jest wybór projektu domu rekreacyjnego. Taki obiekt z założenia ma służyć innym celom niż budynek całoroczny, mieszkalny, przeznaczony do ciągłego zamieszkiwania. Z tych właśnie względów koszty budowy będą relatywnie niższe niż w przypadku budowy dużego domu o powierzchni co najmniej 150 m2. Obecnie można napotkać mnóstwo ciekawych ofert dotyczących projektów architektonicznych. Ceny są zróżnicowane, zazwyczaj kształtują się od 1000 złotych w wzwyż i oczywiście zależą od rodzaju domku oraz jego powierzchni.
Przykładem domu rekreacyjnego z pracowni ARCHETON Sp. z o.o. jest projekt „Maluch”, który posiada jednoprzestrzenne wnętrze z wydzieloną sienią, łazienką i aneksem kuchennym. To rozwiązanie funkcjonalne, jak i bryła pozwalają na zestawianie budynku w układy bliźniacze, szeregowe lub plombowe, a usytuowanie holu wejściowego przy ścianie zewnętrznej daje możliwość rozbudowy domu.
Niewielki budynek mieszkalny może również pełnić funkcję domu letniskowego, np. projekt „Letnisko” z pracowni architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o. Parter mieści otwarty przestrzennie pokój dzienny, kuchnię, niewielką łazienkę i dostępną z zewnątrz kotłownię węglową. Na poddaszu zlokalizowano duży przedpokój – galerię oraz 2 pokoje sypialne. Zwarta bryła nakryta jest prostym dwuspadowym dachem o kącie nachylenia połaci 40°. Natomiast liczne elementy drewniane dodają budynkowi malowniczości.
Kiedy odpowiedni projekt zostanie wybrany, należy go złożyć wraz z innymi dokumentami (np. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy terenu) do właściwego starosty lub prezydenta, dołączając rzecz jasna wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Kiedy zostanie ono już wydane, można przystąpić do inwestycji.
Komfort płynący z posiadania domu rekreacyjnego oraz sceneria, w jakiej się znajduje, zrekompensują wszelkie wysiłki poniesione na realizację tego typu inwestycji.
http://forumnieruchomosci.feen.pl
Grupa Azora kupuje biurowiec Avatar od Echo Investment
Grupa Azora kupuje biurowiec Avatar od Echo Investment
Grupa Azora International i Echo Investment podpisały umowę przedwstępną kupna sprzedaży biurowca AVATAR przy ulicy Armii Krajowej w Krakowie.
Umowa dotyczy nowo wybudowanego nowoczesnego obiektu biurowego, w którym od niedawna znajduje się krakowska siedziba banku BNP Paribas Fortis Polska.
Nabywca w dniu podpisania umowy przejmie wszelkie prawa do obiektu i gruntu, na którym znajduje się budynek.
„Proces sprzedaży trwał niecałe pięć miesięcy, finalnie do negocjacji została wybrana hiszpańska Grupa Azora International. Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce jest bardzo atrakcyjny dla międzynarodowych funduszy. Znaczenie Polski wzrosło, nasz kraj jest już postrzegany jako jeden ze stabilnych członków Unii Europejskiej, a polski rynek nieruchomości nie jako cześć CEE ale odrębny rynek inwestycyjny. Zainteresowanie zakupem budynku w Krakowie było większe niż tego oczekiwaliśmy. Po podpisaniu listu intencyjnego z Azora International na wyłączność negocjacji, mieliśmy wiele zapytań od funduszy, które zgłaszały gotowość przeprowadzenia z nami transakcji. Hiszpanie okazali się dobrymi partnerami do rozmów – jesteśmy bardzo zadowoleni z przebiegu i wyniku negocjacji.” – powiedział Adrian Karczewicz, dyrektor ds. inwestycji Echo Investment odpowiedzialny za proces sprzedaży.
Wartość umowy wynosi 30,5 mln euro (ok. 121,66 mln PLN). Dokument zostanie podpisany do końca grudnia 2010 roku.
Echo Investment w procesie sprzedaży było reprezentowane przez Jones Lang Lasalle.
Avatar jest nowoczesnym, 9-kondygnacyjnym budynkiem biurowym klasy A zlokalizowanym w zachodniej części Krakowa (dzielnica Bronowice) przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta – ul. Armii Krajowej. Jedną z zalet budynku jest więc jego dogodne połączenie zarówno względem centrum miasta, jak i lotniska Balice.
W obiekcie dostępnych jest ponad 11 000 mkw. powierzchni biurowej i łącznie ponad 260 miejsc postojowych zlokalizowanych na parkingu naziemnym i 2-poziomowym parkingu podziemnym. Zastosowana formuła „open space” pozwala na elastyczne podziały pięter i dopasowanie aranżacji do potrzeb banku.
Cały kompleks został wyposażony w nowoczesne rozwiązania technologiczne, system bezpieczeństwa, monitorowania i kontroli dostępu. Avatar jest budynkiem energooszczędnym o ponadnormatywnym wskaźniku certyfikacji energetycznej.
Autorem projektu jest pracownia DDJM Biuro Architektoniczne Sp. z o.o. z Krakowa.
Realizacja obiektu rozpoczęła się w IV kwartale 2008 roku i zakończyła w II kwartale 2010 roku.
ECHO INVESTMENT SA to jedna z największych firm inwestycyjno-deweloperskich z polskim kapitałem. Spółka realizuje inwestycje w czterech głównych sektorach rynku nieruchomości: budownictwie mieszkaniowym, centrach handlowych i handlowo-rozrywkowych, budownictwie biurowym oraz hotelowym.
Od 1996 roku spółka notowana jest na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Do dzisiaj firma zrealizowała w 37 miastach Polski blisko 90 projektów o łącznej powierzchni ponad 700 tys. mkw. Firma prowadzi również inwestycje w Rumunii na Węgrzech i Ukrainie.
www.echo.com.pl
Azora International Group to firma inwestycyjna zarządzająca kapitałem o wartości ponad 750 mln EUR. Utworzony fundusz Azora Europa, od 2007 roku zajmuje się inwestowaniem w nieruchomości w krajach Unii Europejskiej – na obszarze Europy Środkowej i Wschodniej. Grupa Azora planuje osiągnąć w ciągu najbliższych 5 lat wartość posiadanego portfela nieruchomości na poziomie około 800 mln euro.
www.azora.es
Kredyt walutowy z wkładem własnym?
Kredyt walutowy z wkładem własnym?
Kredyt walutowy jest jedną z form bardzo popularnego ostatnio wśród wielu ludzi, szczególnie młodych, kredytu hipotecznego, którego istota w ogólności polega na tym, iż wartość kredytu w momencie podpisania umowy z bankiem przeliczana jest na walutę obcą według bieżącego kursu. Spłaty zaś dokonywane są w walucie krajowej po odpowiednim przeliczeniu. Z reguły ich oprocentowanie jest niższe niż kredytów złotowych, jednak w tym przypadku trzeba się liczyć z dodatkowym ryzykiem, jakim jest ryzyko kursowe (a zatem gdy wzrasta kurs waluty rośnie również rata kredytu przeliczona na złotówki).
Ten szczególny rodzaj kredytu hipotecznego jest przedmiotem oferty wśród niemalże wszystkich banków komercyjnych w naszym kraju, przy czym warto zaznaczyć, że zdecydowana większość oferuje kredyty w euro. Takie banki jak Alior Banku, Getin Bank, Noble Bank, BOŚ, Deutsche Bank, mBank, Multibanku czy PKO BP dają możliwość zaciągnięcia kredytu bez wkładu własnego. Oznacza to również, że te instytucje oferują kredyt na 100% wartości nieruchomości (niekiedy jest to nawet więcej).
- 23 sierpnia br. wejdą w życie ograniczenia w udzielaniu takich kredytów powyżej 80% wartości nieruchomości. Te ograniczenia zaś wywodzą się z tzw. Rekomendacji T, specjalistycznego dokumentu wydanego przez Komisję Nadzoru Finansowego w lutym tego roku, która jako centralny organ administracji państwowej, sprawujący nadzór nad rynkiem finansowym, może wydawać rekomendacje dotyczące dobrych praktyk ostrożnego i stabilnego zarządzania bankami. Taki właśnie ma charakter Rekomendacja T, zawierająca zbiór zasad dotyczących dobrych praktyk w zakresie zarządzania ryzykiem detalicznych ekspozycji kredytowych. – komentuje Paweł Szczepanek, kierownik Działu Doradztwa Inwestycyjnego ARCHETON Sp. z o.o. – W związku z tym obserwujemy znaczne, w stosunku do miesięcy poprzednich, zainteresowanie naszą ofertą gotowych projektów domów, jak i realizacji inwestycji w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego.
Z treści Rekomendacji wynika, że bank powinien przyjąć pewne zabezpieczenie, bufor dla pokrycia skutków zmiany wielkości wskaźnika, określanego mianem LTV, na który wpływa zmiana kursu waluty. Bufor ten określany jest na 80% wartości nieruchomości, co oznacza, że kwota kredytu nie może stanowić więcej niż 80% wartości nieruchomości, natomiast pozostała cześć powinna być wniesiona przez kredytobiorcę w formie wkładu własnego.
Obecnie w Polsce można znaleźć kilka banków, które dopuszczalny wskaźnik LTV dla kredytów mieszkaniowych, walutowych utrzymują na poziomie nawet 120%. Nie wszystkie jednak banki jednoznacznie interpretują zalecenia zawarte w rekomendacji, co może doprowadzić do sytuacji, że potencjalni klienci nadal będą mogli zaciągać kredyty mieszkaniowe i bez wkładu własnego. Z drugiej jednak strony to bank, jak wynika z wspomnianego dokumentu przygotowanego przez Komisję Nadzoru Finansowego, określa maksymalny dla siebie poziom wskaźnika LTV, przy ustalaniu którego bierze pod uwagę stopień odzysku zaangażowanych przez niego środków z danego typu zabezpieczenia. Poza tym zasadność przyjęcia maksymalnego poziomu wskaźnika LTV dla danego typu zabezpieczenia powinna wynikać z danych empirycznych własnych lub obiektywnych analiz zewnętrznych.
W Polsce przeciętny udział wartości kredytu w finansowaniu nieruchomości wynosi około 63%. Jest to wielkość przeciętna, zważywszy na to, że np. w Holandii ten wskaźnik wynosi nawet do 110%. Praktyczną konsekwencją przyjęcia maksymalnego wskaźnika LTV na poziomie 80% byłaby konieczność dysponowania wkładem własnym, z czym np. młodzi ludzie, poszukujący mieszkania na start mogą mieć problem. Bowiem to oni najczęściej korzystają z tej drogi pozyskania kapitału na mieszkanie, jak dotąd drogi nieograniczonej, gdyż można brać kredyty nawet ze stuprocentowym pokryciem wartości mieszkania.
- Nie mniej jednak trudno jest teraz powiedzieć czy zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego wejdą w życie w kształcie przez nią określonym czy nie. To wszystko zależy od interpretacji jej Rekomendacji przez banki komercyjne. – dodaje Paweł Szczepanek, kierownik Działu Doradztwa Inwestycyjnego ARCHETON Sp. z o.o.
http://forumfiata.forumowisko.net
http://forumbiznesu.forumowisko.net
http://cafebar.forumowisko.net
